Studio 21 m² rénové – Meublé – Rentabilité 12% – Hyper centre – Idéal investisseur

Vend superbe studio de 21 m², calme et très lumineux, entièrement meublé et équipé, avec rénovation récente de qualité (octobre 2023).

Idéal investisseur : rendement brut exceptionnel de 12% (chiffres vérifiables).
Le logement est actuellement exploité en location courte durée, mais il sera libre de toute occupation lors de la vente :

- Résidence principale
- Location longue durée
- Poursuite de l’exploitation en courte durée

Emplacement recherché

Situé Avenue Saint-Vincent-de-Paul, emplacement stratégique :

- A 2 pas de la gare.
- Proche de l’école d’ingénieur ESIEA.
- A quelques centaines de mètres du CFA hôtellerie.
- 15 minutes à pied de l’école d’infirmière.
Accès rapide et facile, sur la plus grande avenue de la ville, tout en restant calme et lumineux.

Appartement fonctionnel et optimisé.

Dès l’entrée, vous trouverez un espace de rangement avec meuble escalier, donnant sur une pièce de vie d’environ 17 m² organisée en 3 espaces :

- Coin bureau avec rangements (idéal télétravail / étudiant).
- Espace nuit avec lit 140x190 et matelas mémoire de forme de qualité.
- Espace repas modulable avec table convertible (table basse / table à manger extensible pour recevoir).


Appartement entièrement meublé et équipé, prêt à louer :
- machine à laver
- lit 140x190
- plaques de cuisson
- micro-ondes
- cafetière
- réfrigérateur
- vaisselle complète
Salle de bain refaite à neuf.
Cuisine entièrement équipée.

Charges faibles
- Taxe foncière : 468 €
- Charges de copropriété : 135,33 € / an

Bien clé en main – aucun travaux à prévoir – prêt à générer des revenus immédiatement.

Convient parfaitement pour :
- investisseur
- étudiant (ingénieur, infirmier…)
- jeune actif / couple

Contact privilégié par téléphone (plus réactif).

⚠️ L’annonce peut être supprimée puis remise en ligne régulièrement pour la remonter, merci de ne pas en être surpris.

À bientôt
Louis