33600 Pessac
Maison de plain pied
Maison de plain pied
Maison de plain-pied (forme L) de 83 m² habitables, construite en 1960 et entièrement rénovée en 2023, située dans un quartier résidentiel de Pessac (Madran), à proximité des écoles, des transports et avec accès rapide à la rocade.
La maison se compose d’un séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte sur mesure et équipée (Mobalpa), donnant directement sur le jardin arrière, de deux chambres (env. 15 m² et 11 m²), d’un bureau (env. 9 m², comprenant la chaudière encastrée dans placard), d’une salle d’eau et de WC séparés.
Toutes les pièces disposent d’une ouverture sur les extérieurs, sans aucun vis-à-vis.
Un garage attenant de 17 m² complète le bien et peut être envisagé comme extension.
Rénovations achevées en 2023, pas de gros œuvre à prévoir.
Travaux réalisés : - Désamiantage - Électricité refaite aux normes 2022 - Isolation complète des murs et des combles - Abattage de cloisons avec pose d’IPN pour créer un vaste espace séjour/cuisine - Chape béton et parquet en chêne dans toutes les pièces (hors salle d’eau) - Menuiseries aluminium neuves (K-Line), double vitrage et verre anti-effraction - Traitement acoustique et thermique du séjour, bureau et chambre parentale (panneaux bois Wood-up) - Fermeture du jardin d’accueil par mur extérieur, enduit entièrement réalisé - Portail et portillon neuf - Réfection complète du trottoir attenant à la maison suite à la pose de l'enceinte extérieure.
Extérieurs : Parcelle : 382 m² - Deux jardins distincts (côté rue env. 200 m² et arrière env. 90 m²) - Terrasse en bois de 29 m² - Store banne sur mesure - Jardin côté rue (piscinable) - Des projets d'aménagements paysagers existent - Pas de vis-à-vis malgré la mitoyenneté de la maison.
Environnement et accès : - Accès rapide à la rocade (sortie 13) - Tram ligne B terminus "Pessac Alouette" à une dizaine de minutes à pied - Quartier desservi par plusieurs lignes de bus - Proximité écoles et commodités (boulangerie, pharmacie, coiffeur, supérette) à 500 m.
Informations complémentaires:
Surface habitable : 83 m²
Garage : 17 m²
DPE : classe D
Chauffage : chaudière gaz, changée en 2022, dernier entretien : fév. 26
Consommation gaz annuelle : 1 293 €
Taxe foncière : 1 221 €
ASL : 240 € / an (déchets ménagers et verts, et entretien des parties communes du village Madran)
La maison se compose d’un séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte sur mesure et équipée (Mobalpa), donnant directement sur le jardin arrière, de deux chambres (env. 15 m² et 11 m²), d’un bureau (env. 9 m², comprenant la chaudière encastrée dans placard), d’une salle d’eau et de WC séparés.
Toutes les pièces disposent d’une ouverture sur les extérieurs, sans aucun vis-à-vis.
Un garage attenant de 17 m² complète le bien et peut être envisagé comme extension.
Rénovations achevées en 2023, pas de gros œuvre à prévoir.
Travaux réalisés : - Désamiantage - Électricité refaite aux normes 2022 - Isolation complète des murs et des combles - Abattage de cloisons avec pose d’IPN pour créer un vaste espace séjour/cuisine - Chape béton et parquet en chêne dans toutes les pièces (hors salle d’eau) - Menuiseries aluminium neuves (K-Line), double vitrage et verre anti-effraction - Traitement acoustique et thermique du séjour, bureau et chambre parentale (panneaux bois Wood-up) - Fermeture du jardin d’accueil par mur extérieur, enduit entièrement réalisé - Portail et portillon neuf - Réfection complète du trottoir attenant à la maison suite à la pose de l'enceinte extérieure.
Extérieurs : Parcelle : 382 m² - Deux jardins distincts (côté rue env. 200 m² et arrière env. 90 m²) - Terrasse en bois de 29 m² - Store banne sur mesure - Jardin côté rue (piscinable) - Des projets d'aménagements paysagers existent - Pas de vis-à-vis malgré la mitoyenneté de la maison.
Environnement et accès : - Accès rapide à la rocade (sortie 13) - Tram ligne B terminus "Pessac Alouette" à une dizaine de minutes à pied - Quartier desservi par plusieurs lignes de bus - Proximité écoles et commodités (boulangerie, pharmacie, coiffeur, supérette) à 500 m.
Informations complémentaires:
Surface habitable : 83 m²
Garage : 17 m²
DPE : classe D
Chauffage : chaudière gaz, changée en 2022, dernier entretien : fév. 26
Consommation gaz annuelle : 1 293 €
Taxe foncière : 1 221 €
ASL : 240 € / an (déchets ménagers et verts, et entretien des parties communes du village Madran)
365 000 €
83 m²
Code Postal
33600
Ville
Pessac
Type de bien
Maison
GES
D
Classe énergie
D
Mise en ligne
17 mars 2026
Nombre de vues
73