Très beau T4 duplex dans le nouveau quartier de la place des citernes avec ses commodités de proximité dans la rue de la Compagnie du Midi (supermarché, marchand de journaux, épicerie bio, cabinet médical avec trois généralistes et l’atelier des citernes nouveau lieu de vie mêlant restauration, exposition, spectacle…). Un nouveau quartier qui sera très bientôt beaucoup plus culte que celui des Chartrons et surtout rive gauche ! seule rive possible pour faire partie du club des vrais Bordelais !
Au dernier étage d’une petite copropriété de 15 appartements, avec une exposition sud côté jardin, lumineux et calme. Belle hauteur sous plafond, escalier en bois. La salle de bains et la salle d’eau disposent de baies vitrées et de nombreux rangements. Un WC séparé. Un joli balcon assez spacieux avec terrasse bois et un cellier fort pratique. Une place de parking. Possibilité d’un autre cellier autonome au rez-de-chaussée de l’immeuble de 2,40 mètres carrés.
Appartement de 80,1 mètres carrés très bien équipé : ventilateur plafonnier dans deux chambres, belle cuisine en U très fonctionnelle signée Mobalpa avec grand plan de travail en granit, trois casseroliers avec un effet de bois texturé et meubles haut en verre fumé donnant beaucoup de cachet. Electroménager complet (plaque induction siemens, four, micro- onde lave-vaisselle, hotte). Télécommande centrale ou individuelle pour les rideaux occultants, visiophone, interrupteur centralisé à proximité de la sortie pour tous les points lumineux des deux étages. Centrale d’alarme Verisure complète avec fumigène. Jeu de spots sur câble de marque Paulman. Réseau VDI (voix, données, image) : prise RJ45 dans toutes les pièces. Le réseau est raccordé à la TNT, box non obligatoire pour la télévision. Très bonne réception de la 4G/5G.
Vous êtes cadre fréquemment en déplacement ? Idéalement situé à 800 mètres de la gare Saint-Jean donc à 2h10 marche incluse de celle de Paris-Montparnasse. Également très facile d’accès en voiture. Il vous sera également facile de rentabiliser votre résidence principale !! Affaire à saisir, rare sur le marché. Autorisation déjà accordée par la copropriété pour l’installation d’une climatisation. Possibilité d’une vente meublée pour ceux qui seraient pressés de déposer leurs valises. Construction de 2022, appartement très peu utilisé, quasi neuf. Acheté en 2023 comme premier acquéreur. DPE A. Certificat HQE (Haute qualité environnementale).