Logement au calme dans un quartier prisé, à 250m de la place Paul Doumer, 400m du Jardin Public.

Dans une copro tranquille (3 logements), il occupe les 2ème et 3ème étages et bénéficie d'une terrasse avec vue dégagée et sans vis à vis.

Situé dans un immeuble de pierre typiquement bordelais, à l'angle de 2 rues, il est particulièrement lumineux.

Ses volumes confortables et modulables offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

Deux généreuses pièces de vie (1 par niveau).
3 chambres : au 1er une suite parentale parfaitement aménagée ( rangements, penderie, bibliothèque) avec 2 fenêtres et grande salle d'eau avec fenêtre et rangements, au 2d : 2 chambres mansardées et leur salle de bain et WC + buanderie.
Cuisine équipée avec cellier au 1er niveau.
Bureau spacieux au 1er.

Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé : parquet massif, escalier en pierre, persiennes bois à la bordelaise...

Très bon état d’entretien , travaux d’isolation + réfection toiture et terrasse en 2020, ravalement en 2017.

Cout réel du gaz en 2025 et 2024 : 1 270€ annuel.
Taxe foncière 2025 : 2 275€.
Charges copro : 435 € annuel.