Idéalement situé dans la charmante bastide de Sainte-Foy-la-Grande, rue Victor Hugo, cet immeuble entièrement rénové allie caractère, modernité et rendement attractif 10%. Une perle rare au cœur de la Bastide.

Surface totale : La totalité du bien offre 122,22 m² au sol, soit 97,08 m² en loi Carrez, répartis entre un duplex T3 à l'étage et un local commercial en rez-de-chaussée.

À l'étage : Un duplex T3, lumineux et spacieux, avec une entrée totalement indépendante, conçue pour offrir un espace pratique pouvant servir de local à vélo ou de local à poubelle. A l'étage sous une magnifique hauteur sous plafond : une cuisine neuve aménagée avec électroménagers, la salle de bain dispose d'une grande douche décorée avec gout, deux grandes chambres lumineuses et spacieuses l'une d'elle dispose d'une verrière et d'un très grand velux pour admirer les étoiles, toilettes séparées avec coin buanderie prévue.

En rez-de-chaussée : Un local commercial, entièrement rénové, avec une cave saine de 18 m², offrant un espace de stockage idéal et fonctionnel. Toilettes et mini kitchenette en arrière boutique.

L'intégralité de l'intérieur de l'immeuble a été démoli pour repartir sur un lieu 100% neuf. Plus aucun travaux à prévoir.

- Isolation thermique renforcée (classe énergétique C)
- Menuiseries en double vitrage neuves,
- Planchers intermédiaires neufs, réalisés avec des matériaux durables (plancher hourdis et acier),
- Chauffe-eau extra plat dernière génération,
- Cuisine aménagée, prête à l'emploi,
- Sublime hauteur sous plafond qui amplifie la luminosité et le charme des lieux.

Travaux garantis : Les rénovations bénéficient de garanties décennales, assurant la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.

Avec un revenu locatif potentiel de 1 000 € par mois (duplex + local commercial), ce bien propose un rendement attractif de 10 % à un prix de 120 000 €.

Cet immeuble se distingue par sa rénovation complète, qui en fait un bien extrêmement rare dans le secteur. Contrairement à la majorité des biens disponibles dans la région, souvent vétustes ou nécessitant de lourds travaux, cet immeuble est clé en main et prêt à accueillir locataires ou activités commerciales.