A Landiras, maison en pierre de 166 m² entièrement rénovée alliant confort et esthétique du moderne dans le respect de l'ancien (escalier en chêne, pierres apparentes, briquettes, parquet ancien). Aucuns travaux à prévoir. Son emplacement est situé à la sortie du village et à 5mn de l'autoroute A62 Langon/Bordeaux.

La maison est ainsi répartie autour d'un grand salon et cuisine moderne et équipée, attenante et ouverte sur le salon, 3 chambres (dont une au rez de chaussée), 1 salle d'eau et 1 pièce détente donnant sur le petit coin jardin clôt de mur.
L'espace de vie peut se vivre entièrement au rez de chaussée et 2 chambres à l'étage permettent d'accueillir enfants, famille et amis.

De même, vélos, bricolage, buanderie peuvent trouver leur place dans une pièce de rangement (9 m²) et le grenier ainsi qu'un box bois à l'extérieur pour les outils et le mobilier de jardin.

Travaux de rénovation réalisés notamment sur l'isolation des murs et des combles ainsi que sur le système de chauffage : eau chaude et chauffage central avec pompe à chaleur.

Description des pièces :
Au rez de chaussée :
- Le salon, pièce centrale de la maison est lumineux sur une surface de 29 m².
- La cuisine équipée avec fenêtre et porte-fenêtre d'une surface de 19 m².
- 1 chambre de 24 m² bien éclairée (1 mur de briquette et un manteau de cheminée).

A l'étage :
- 1 palier de 7 m².
- 1 grande chambre de 24 m² avec 2 fenêtres.
- 1 deuxième chambre de 19 m².

Enfin, un petit salon d'hiver et d'été est équipé d’un poêle à bois et donne sur le petit jardin privatif clôt de mur en pierre avec une terrasse en bois de 17 m². Le jardin est également accessible par une petite allée latérale, permettant le stationnement privatif pour une voiture. Idéal pour les soirées entre amis, les professions libérales ou le télétravail.

Pour conclure :
- L'aménagement de la maison est adapté à une vie familiale, charge d'entretien courant facile. Et elle conviendrait également à une activité professionnelle attenante à l'espace privatif (petit salon via accès extérieur ou chambre du rdc spacieuse dédiée à une activité indépendante).
- Bilan DPE et travaux : classe énergétique B (juin 2025) PAC (Pompe à chaleur), double vitrage, toiture remaniée et entretenue.
- Combles isolées et aménageables de 30 m² avec accès par escalier donnant sur le rez de chaussée.

A 5 min de l'autoroute, 10 min de la gare (TER, ligne Bordeaux-Paris), proche de Langon (hôpital, services médicaux, lycées), bus scolaires à proximité, proches des petits commerces de Landiras.