11 pièces - Maison

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Entre Dordogne et Gironde au bord de la rivière sur la commune du Fleix
Pour une pratique de pleine nature, on peut chausser les chaussures au pied de la maison et partir sur les sentiers, idem à vélo et à 100 m de la rivière !
Un beau potentiel pour des projets de résidence secondaire, de gîtes ou de résidence principale ou de lieu partagé avec les parents !
5 km de Sainte foy (Gironde) / 20 km de Bergerac / 1 h de Bordeaux
10 min d’une gare - 20 min de l’aéroport de Bergerac
Un véritable ensemble : d’un appartement (habitable de suite), grande maison (habitable de suite), et dans le prolongement une autre maison à rénover.
Un potentiel a saisir pour soi, mais aussi pour y développer un projet de gîtes, ou accueillir son bureau, ses parents, ...
Cet ensemble est à la sortie du village du Fleix, petit village de Dordogne avec quasiment toutes les commodités. On se situe à moins de 5 minutes des commerces, mais aussi à la porte de la pleine nature avec la rivière Dordogne, à proximité, et au dos de la maison un beau parc aménagé offrant une superbe vue. La maison est située au pied des coteaux, donc c’est tout un espace forestier et de prairies qui sont dans la proximité immédiate de la maison. Randonnées à pied et / ou vélo / VTT depuis le seuil de la porte pour de grandes évasions.
Cet ensemble est composé de :
1 studio (68 m2) comportant une entrée : 10,5 m2
un coin cuisine : 10 m2
une salle de bain : 4,50 m2
une chambre : 12 m2
un salon donnant sur une petite véranda : 22 m2
un local technique : 5 m2
une maison (138 m2 / 500 m2 de terrain) , qui été encore récemment un gite de France comprenant :
un local technique : 11,50 m2
une entrée : 10 m2
une cuisine : 15 m2
une salle à manger (les deux communiquent) : 24,5 m2
un salon 19 m2
une très grande chambre : 28 m2
un chambre : 11,8 m2
une chambre avec salle de bain 21 m2
une salle de bain : 5,5 m2
2 wc
un vaste grenier
le devant de la maison donne sur un espace jardiner (cour) devant une route à 60 m
l’arrière donnant sur la vue d'un magnifique parc arboré avec comme arrière plan, les coteaux boisés et des prairies. Il y a des espaces vert arborés autour de la maison
une maison ( 90 m2 / terrain 700 m2) à rénover comportant :
un grand garage qui peut être transformé car la vue donne sur le parc : 50 m2
un local technique : 10 m2
un sas d’entrée : 12 m2
une cuisine : 21 m2
une chambre ou bureau :25 m2
un salon : 24 m2
une petite chambre avec espace salle de bain : 20 m2
l’espace grenier peut apporter un potentiel supplémentaire .
L’arrière donnant sur un magnifique parc arboré avec comme arrière plan, les coteaux boisés et des prairies :
Dans cette rénovation, il faut refaire l’électricité - eau - chauffage - isolation. les murs et boiseries sont en bon état tout comme la toiture refaite assez récemment. On peut imaginer de faire tomber des murs pour bénéficier de grandes pièces.
Proposition de vendre l’ensemble au vu de la continuité et d’un réel potentiel de projet.
Le tout à l’égout est en cours d’installation dans le village. Il est prévu dans ce secteur pour 2025.
Un ensemble entretenu avec gout et passion qui donne un réel charme au bien Habitable de suite pour une grande partie du bien.
Un bien à saisir, aux bords de la Dordogne, en Dordogne et proximité de la Gironde !
Prix : 200000 € en agence ou en direct sans frais d’agence
Taxe foncière sur tout l'ensemble : 1600 € en 2023
DPE : E (la maison non restauré fait baisser l’ensemble, ce qui n’est pas le cas pour la grande maison et le studio, mais c’est une vente globale)
Photos sur demande possible avec plan.