À Vendre – Propriété Équestre de 5,21 ha à Coutras (Gironde) idéale pour les passionnés de chevaux ou un projet professionnel.

À 45 min de Bordeaux en voiture et 30 min en TER. – Accès rapide A89 & gare TER à 10 min

Installations Équestres
• 12 box spacieux (4,5 x 4,5 m) avec abreuvoirs automatiques
• Graineterie avec point d’eau
• Grande sellerie fermée / stalle de préparation avec eau et électricité
• Douche extérieure pour chevaux
• Carrière 70x30 m avec miroir, arrosage automatique, éclairage
• Piste de travail périphérique à la propriété
• 7 pâtures clôturées, dont 2 très grandes, point d’eau à proximité
• Vidéosurveillance côté écurie
• Accès poids lourds facile + très grand tunnel de stockage
• 2 puits busés sur la propriété

Maison d’habitation – 200 m² habitables
Maison en pierre en partie rénovée, lumineuse, avec double vitrage (2021),
pompe à chaleur air/eau (2023) et poêle à granulés performant (2022).
DPE : B – GES : A

Rez-de-chaussée :
• Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine intégrée et double cheminée en pierre (expo Sud & Ouest)
• Salon de 48 m² avec vue sur les prés et écuries
• Suite parentale de 25 m² avec cheminée, dressing, salle de bains (baignoire) – expo Sud
• Grande salle d’eau, 2 WC, buanderie de 20 m², débarras

Étage :
• 3 chambres, 1 bureau, salle d’eau avec grande douche, WC indépendant

Extérieurs
• Grande terrasse face aux écuries
• Garage attenant, double parking (intérieur & extérieur)
• Environnement calme, non isolé

Cadre de vie agréable, proche de toutes commodités avec une excellente accessibilité routière et ferroviaire.