Particulier vend maison de plain-pied de 100 m², à deux pas de la forêt du Bourgailh.

La maison se compose comme suit :
- une grande pièce de vie de plus de 50m² avec un espace salon (22m²) et un espace salle à manger/cuisine (34m²). Grande baie vitrée à galandage pour profiter pleinement de l’extérieur.
- cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie.
- 3 chambres dont une grande chambre parentale avec dressing (10,6 m², 11,5m² et 15,17m²)
- une salle d’eau
- un wc séparé
Un garage de 20m² est attenant à la maison et possède de nombreux rangements. Un espace de stockage supplémentaire est également présent au-dessus de celui-ci.

A l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse en bois et de la piscine semi-enterrée ( 635 x 412 x 133cm) ainsi que d’une terrasse en pierre pour vos repas en extérieur. Eclairage extérieur pour profiter des belles soirées d’été. Un cabanon de jardin en bois permet de stocker tout le matériel de jardin, vélos… Un local technique attenant à la piscine abrite la pompe et le matériel nécessaire à son entretien. Possibilité de garer 2 véhicules facilement sur la parcelle.

Idéalement située, la maison est à deux pas de la forêt du Bourghail avec de supers aménagements pour les familles et sportifs. Ecoles maternelle et primaire à 600m. Collège de l’alouette à 1,3km. Boulangerie, pharmacie, presse/tabac, superette et la nouvelle piscine du Cazalet à 1km. Tram France alouette à 1,6km et gare de Pessac Alouette à 2,5 km. Accès rocade sortie 13 à 2,5 km. Lignes de bus 1 et 77 très proche.

Surface maison : 100 m²
Surface terrain : 559 m²
Prix du bien : 398 000€

Taxe foncière : Environ 1600€
Diagnostique énergétique : D (date : 29/07/2025)
Chauffage électrique avec radiateurs programmables. Ballon d’eau chaude électrique changé en 2021.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations