COUP DE CŒUR pour les amoureux de l’atypique !

- Type : échoppe bordelaise T5-6, alliant charme de l’ancien (pierre bordelaise, poutres apparentes et parquet) et modernité (pas de travaux à prévoir/juste à poser vos valises).
- Environnement : à la fois calme et proche de toutes les commodités
- Surface : 840m² de parcelle avec 240m² utile dont 160m² habitable et 600m² de jardin
- Localisation : 188 avenue du Dr Schinazi 33300 Bordeaux
- Prix : 525 000€

*** DESCRIPTIF ***

Rez-de-chaussée
- Bureau avec lit d’appoint agrémenté de jolies voûtes en pierre
- Buanderie avec WC
- Salle cinéma
- Bar avec point d’eau donnant sur l’extérieur

R+1 (80,25m²)
- Petite allée en bois avec portillon sécurisée et caméra donnant à l’entrée principale avec placard intégrés
- Salon/salle à manger donnant sur une terrasse exposée Est/Sud avec vue panoramique sur le pont
- Cuisine équipée
- Chambre parentale avec salle d’eau et dressing
- 2 chambres d’enfants avec dressing et mezzanines
- Salle de bain commune au 2 chambres
- WC indépendant
- Grand dégagement desservant les chambres avec filet et poêle à bois

R+2 en mezzanine (53,85m²)
- Chambre avec salle d’eau et rangements

EXTÉRIEUR (600m²)
- Portail électrique
- Allée goudronnée pouvant accueillir 5 véhicules
- Garage pouvant accueillir une voiture avec compteur électrique indépendant
- Coin barbecue en dur avec table en béton sous pergola végétale
- Coin brasero en graviers
- Terrasse en bois qui va être couverte
- Arrivée d’eau et prise électrique d’extérieur le tout indépendant
- Jardin paysagé avec de nombreuses plantes et de beaux arbres (2 oliviers et 2 figuiers)

Possibilité cabinet, bureau ou autre car accès direct à l’extérieur depuis une des chambres.
Possibilité Air B&B (à déjà été louée 1000€/semaine).

*** TRAVAUX RÉALISÉS ***
Maison entièrement rénovée en 2021-2022 (eau, électricité, isolation, murs/plafonds, sol).
Toiture en août 2025.

*** ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS ***

TRANSPORTS ET RÉSEAUX (à proximité)
- Tram B : arrêt Claveau 3 min à pieds
- Rocade sortie 4 a 1,3km
- Bus : différentes lignes à 10 min à pieds
- Station TBM de vélo

COMMODITÉS
- Auchan, Bordeaux lac et Ginko à 5 min en voiture
- Bassin à flot à 10 min à vélo
- Lidl à 5 min à vélo
- Salles de sport, escalade, danse
- Salle de jeux
- Piscine
- Parc
- Crèche, École et collège
- Petite supérette
- Ostéo/kiné, médecins, dentistes à proximité
- Boulangeries
- Para/pharmacies
- Bureau La Poste
- Banques
- Bureaux de tabac/FDJ
- Boucherie
- Laverie
- Restaurants/guinguette

*** CARACTÉRISTIQUES ***

- Pompe à chaleur : eau chaude et plancher chauffant
- Poêle à bois
- Fibre optique
- Tout à l’égout
- Puit
- Taxe foncière : 1 618€ en 2025
- DPE : C+ (énergétique) et A+ (GES) en 2023 mais quelques changements depuis

De particulier à particulier donc pas de frais d’agence