Maison d’Architecte Contemporaine de 142 m² habitable et 34 m 2 de garage attenant et communiquant avec Piscine, au Calme à Saint-Genès-de-Blaye

✨ Coup de cœur assuré !
Découvrez cette maison d’architecte de 142 m² habitables, construite en 2005, qui allie espace, confort moderne et cadre idyllique. Située à Saint-Genès-de-Blaye (Gironde), dans un environnement calme sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de Blaye , de la centrale et de l'autoroute

Points forts de la maison
• Surface généreuse : 142 m² de plain-pied avec 4 chambres, idéale pour une famille.
• Pièce de vie spacieuse : séjour lumineux de 67 m² ouvrant sur la terrasse plein sud ☀️.
• Terrain & Piscine : parcelle de 2096 m², entièrement clôturée et arborée, avec piscine au sel et grande terrasse ensoleillée.
• Dépendances : grand garage attenant de 34 m² (isolé, carrelé, accessible de l’intérieur) + cellier pratique + pièce de 15 m² pour salle de sport, atelier ou stockage.
• Confort moderne : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible gainable intégrée, double vitrage, DPE C / GES A (diagnostics de mars 2025).
• Environnement : quartier paisible, jardin sans vis-à-vis offrant intimité et tranquillité, tout en restant proche des commodités (écoles, commerces à Blaye).

Un intérieur spacieux et lumineux

Dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie d’environ 67 m², baignée de lumière naturelle. Ce séjour aux volumes généreux permet d’aménager facilement salon, salle à manger et cuisine (ouverte) pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. De larges baies vitrées donnent sur la terrasse exposée plein sud, prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur et offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine.

Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau pour le télétravail. De plain-pied, chaque membre de la famille profite d’un accès facile et d’une belle luminosité dans sa chambre. Une grande salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées complètent ce coin nuit pour plus de confort et d’intimité au quotidien.

Pour plus de praticité, un cellier / buanderie attenant à la cuisine facilite le rangement et fait la liaison avec le garage.

Espaces annexes et fonctionnels

Atout rare : un garage attenant de 34 m², isolé et carrelé, accessible directement depuis la maison. Idéal pour stationner à l’abri, bricoler ou stocker vos affaires à portée de main. Son volume et son isolation en font un espace pouvant être utilisé en atelier ou aménagé selon vos besoins.

En complément, une pièce polyvalente d’environ 15 m² peut servir de salle de sport, de local vélos ou de rangement supplémentaire. Vous pourrez l’adapter librement à vos hobbies ou y créer un espace de travail selon vos envies. C’est un véritable plus qui vous offre une flexibilité d’aménagement appréciable.

Confort moderne et économies d’énergie

Cette maison récente a été pensée pour votre bien-être en toutes saisons. Le chauffage par le sol et la climatisation réversible gainable diffusent une chaleur douce et uniforme en hiver .
En été, la climatisation réversible gainable intégrée apporte la fraîcheur nécessaire .
Ces installations modernes garantissent un confort optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.

La qualité de construction de 2005 et l’isolation soignée se reflètent dans d’excellents résultats énergétiques : DPE classé C et GES classé A (diagnostics de mars 2025). Vous avez ainsi l’assurance d’une maison économe en énergie et respectueuse de l’environnement, ce qui vous fera réaliser des économies au quotidien.

Un extérieur pour en profiter pleinement

À l’extérieur, coup de cœur assuré pour le grand jardin arboré de 2096 m². Ce havre de paix, sans aucun vis-à-vis, permet de profiter des beaux jours en toute intimité, entouré de verdure. La parcelle entièrement close offre un espace de jeu sécurisé pour les enfants comme pour vos animaux de compagnie.

La piscine vous attend pour des étés rafraîchissants : son liner tout neuf vous garantit une eau limpide et aucun gros frais à prévoir avant longtemps. Autour de la piscine, la terrasse carrelée exposée plein sud ☀️ est l’endroit parfait pour vos bains de soleil, barbecues et soirées d’été entre amis. Imaginez-vous vous relaxant au bord de l’eau, dans le calme absolu de votre jardin, à l’abri des regards…

Grâce à la configuration du terrain, vous profitez d’un environnement vraiment calme et privé, sans nuisances. Vous restez cependant à proximité du bourg et des commodités de Blaye (commerces, écoles à pieds services à seulement 5 minutes).

Prête à accueillir vos projets de vie

Cette maison d’architecte n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire .
Pas de travaux à prévoir :
posez simplement vos valises et profitez dès le premier jour de son confort et de ses prestations haut de gamme

✨ Venez la visiter sans tarder ! Pour plus d’informations, de photos ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Coup de cœur garanti ❤️