Sur un terrain de 1200m² entièrement clôturé, une propriété de 18 pièces.

Quartier résidentielle calme et proche de toute commodités (piste cyclable, transports scolaires, arrêts bus, commerces etc.).

Entre le centre-ville, la dune du Pyla et Arcachon...

Construction neuve aux normes PASSIVES !!! Très basse consommation d'Énergie !!!

Bâtiment de 600m² d'emprise au sol et plus de 900m² de planchers (garage et espace piscine compris) en R+1.

2 parkings distincts côte nord. Surface totale de 200m² accessibles par 3 portails motorisés.

116m² de terrasses suspendues ou/et plein pied.

Ces terrasses sont aménagées de mobiliers salon et repas.

Espaces verts plein sud.


Descriptif intérieur des parties dites habitables :

18 pièces, 602m² habitables, tout équipé et meublé prêt à être loués ou habités.

Le prix comprend le mobilier à quelques exceptions près.

Belle hauteur de plafond dans plusieurs pièces. Plus une mezzanine de 70m2 sous rampant non habitable 4 espaces vie avec 5 cuisines équipées, 13 chambres, 8 SDE/SDB, 9 WC, nombreux rangements, etc…

Qualités de la construction :

Habitation aux normes thermiques PASSIVES, murs en béton banches plus ajout d’une grosse isolation extérieure (ITE). R de 6 en dalle R de 9.3 en murs et R de 12 en toitures

Notes de A aux deux pictogrammes des 2 DPE et des 2 études thermiques. Tests étanchéité à l'air optimale.

Avancée de toiture sur la grande terrasse plein sud du logement principal pour préserver la fraîcheur en été mais permettre le rayonnement du soleil l hivers

VMC double flux

Menuiseries haute performance thermique. (Triple vitrage, triple joints) PVC blanc intérieur coquées ALU 7016 extérieur.

L’orientation de la maison optimise la prise d'Énergie Solaire avec les pièces de vie (et les terrasses) plein sud et les coins nuits orientées Est, Ouest et Nord.

Le résultat est une consommation ultra basse d'Énergie en tout Elec piscine comprise.

PAC gainable réversible, pour apport de chaleur ou climatisation selon logement pour les fortes chaleurs si nécessaire car le bâtiment est quasi autonome hivers et été.

Production eau chaude par ballons thermodynamiques haut de gamme 400 litres...

Études thermiques complètes réalisées et validées. Conformité par la mairie obtenue également !!!

Documents disponibles après visite et intérêt déclaré pour un éventuel achat.

Descriptif intérieur des parties dites non habitables et non chauffées :



39m² de véranda isolée avec salon et espace fitness lumineux avec vue piscine.

50m² de garage (accès par deux rideaux motorisées télécommandées).

46m² de cellier/buanderie (accès baie vitrée et/ou porte sectionnelle isolée) comprenant un grand coin bricolage, nombreux rangements, divers équipements, coin laverie

101m² Espace Piscine sous véranda structure alu 7016 (surface piscine 48m² comprise). Piscine dimensions 12 / 4 / 1.5.

Eau de la piscine chauffée par une PAC avec déclenchement automatique possible de la filtration de la piscine. Réglage température et autres possibles également.

Coin SPA dans la piscine avec moteur 3ch diffèrent de celui pour la filtration.

Traitement autonome au sel et gestion du chlore compris. Plage intérieure carrelée.

Espace pool house avec salon spacieux et espace technique.



En bref :

Ce logement est propice à la location meublée de façon partielle ou complète.

Opportunité d’acheter meublé et entièrement équipé…

Étudie toute proposition sérieuse dans le montage financier (apport d’immobilier de l’acheteur, crédit bailleur, etc…) Celles-ci seront soumises à notre notaire sur Pessac.

Plus de photos sur demande après prise de contact. Première prise de contact par écrit.

VENTE EN DIRECT !!!
MERCI AUX AGENCES DE S'ABSTENIR !!!

Belle journée a vous !!!