Vente de particulier à particulier – Appartement T2 de 50 m² au 1er étage, avec balcon, ascenseur et parking privatif – Proche hypercentre et de toutes les commodités (transports en commun, commerces …).

✨ POINTS FORTS DU BIEN
- Résidence calme et entretenue
- Proximité avec le centre-ville (150 mètres !)
- Ascenseur
- Place de parking privative en extérieur
- Raccordement internet par la fibre
- Ménage hebdomadaire des communs réalisés par une entreprise
- Pas de vis-à-vis, l’appartement donne sur un jardin au calme
- Appartement rénové, aucuns travaux à prévoir

➡️ DESCRIPTION DU BIEN
- DPE C réalisé le 05/08/2026
- Surface loi Carrez : 49,65 m² + 3,25 m² de balcon
- Séjour : 19,91 m²
- Chambre : 9,98 m²
- Cuisine : 8,26 m²
- Salle de bain : 3,85 m²
- Toilettes : 1,22 m²
- Entrée/couloir : 6,43 m²

➡️ PROFILS ACHETEURS
- Pour un pied à terre ou un investissement locatif
- Primo accédant
- Personne seule ou couple

➡️ TRAVAUX REALISES DANS LA COPRO
- Réfection de la cage d’escalier en 2026
- Réfection, isolation et étanchéité de la toiture en 2022
- Changement des interphones en 2021
- Changements de pièces sur la chaudière (mitigeur thermostatique collectif) en 2025

➡️ DESCRIPTION DE LA COPRO
- 50 lots
- Pas de procédure en cours
- Environ 150/200€ de charges de copro mensuelles (incluant l’eau chaude/l’eau froide, le chauffage au sol en hiver, l’ascenseur, l’entretien des communs et espaces extérieurs)
- Système de chauffage mixte : chauffage au sol collectif + radiateurs d’appoints dans l’appartement (très peu utilisés)
- Foncier 2025 : 1 062€
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 770/1080 € en 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

AVANT TOUTE VISITE, merci de prévoir un accord de principe ou un dossier de financement bancaire, afin que chaque partie gagne du temps, mais aussi afin d’éviter les déconvenues et visites de curiosités !

Merci pour votre compréhension, au plaisir d’échanger ensemble.