BIEN RARE – Au cœur de Royan, à 300 mètres du port de plaisance et des plages et 100m du marché central, idéalement situé, cet appartement vous permet de profiter à pieds de tous les charmes et commerces du centre-ville de Royan.

Situé au 2ème étage d’une petite résidence d'après-guerre de caractère, bien entretenue et calme, cet appartement de 86 m², sans vis-à-vis et traversant, allie centralité, calme et luminosité.

Il se compose de :
- Une grande entrée (distribution en étoile)
- Un salon-salle à manger lumineux
- Deux chambres (création facile d’une 3ème)
- Une cuisine équipée
- Une salle de bain avec douche et WC
- Une cave

Sa double orientation sud-est avec vue sur l'église et nord-ouest côté boulevard arboré, baigne ce bien de lumière tout au long de la journée.

Il propose aussi des prestations soignées : parquet et carrelage en très bon état, double vitrage, chaudière gaz (< 3 ans) et VMC récente (< 1 an). L’appartement peut être vendu vide, partiellement ou totalement meublé, selon les souhaits des acquéreurs.

Une simple mise à votre goût (papiers peints) suffira pour personnaliser ce bien en excellent état général. Il convient parfaitement en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Pas de parking, mais stationnement très aisé aux alentours. Pas d'ascenseur.

Charges et fiscalité :
- Charges de copropriété : 520 €/semestre
- Taxe foncière : ~1 500 €/an
- Chauffage et plaque au gaz : ~120 €/mois
- Électricité : ~50 €/mois

Bien vendu entre particuliers.