Belle maison de 155 m² habitables, idéalement située à Ruelle-sur-Touvre, dans le quartier des Sequins, calme et agréable. À seulement 5 minutes à pied d’un arrêt de bus, 10 minutes du centre-ville de Ruelle et 15 minutes en bus d’Angoulême, son emplacement est à la fois paisible et pratique. Ruelle dispose d’un centre ville dynamique offrant de nombreux commerces (Boulangerie, Boucher, Pâtisserie, Pharmacie, Buraliste, Coiffeur, Esthéticienne, Banque, Assurance, Restaurant, Bar, Pizzeria, supérette, Intermarché etc.) ainsi que 2 marchés de producteurs tous les jeudis et dimanches matin. Vous y trouverez également un large panel de services de santé : cabinets médicaux, médecins, infirmiers, dentistes, kinésithérapeutes, podologues, sage-femme, psychologues, etc...
Proche d’une crèche et établissements scolaires : école maternelle et primaire, collège et lycée ainsi que des structures sportives, associatives etc…
- Ruelle-sur-Touvre (7396 hab) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente (région Nouvelle-Aquitaine).
La Charente est la capitale du Festival Internationnal de la Bande Dessiné également connu pour son Cognac. Son Festival du Film Francophone, ses monuments et musée, entouré par ses remparts. La Charente se distingue par la présence d’écoles spécialisées dans la création de jeux vidéo également de film d’animation (dessin animé) et école de création de bande dessiné. Elle dispose également d’établissements universitaires, d’IUT, école d’infirmière et bien autres…..
10 mn en voiture de la Gare d’Angoulême.
Accès en train : Paris : 2h30 / Bordeaux : 35 min / Poitiers : 40 min.
Accès en voiture : Bordeaux : 1h30 / Poitiers : 1h10 / La Rochelle : 1h45 / Périgueux, Niort, Cap Ferret, Île d’Oléron : environ 1h45 / Royan et Limoges : 1h30.
À seulement 1h des portes de la Dordogne.
Cette localisation offre un cadre de vie privilégié, permettant de profiter d’un large choix d’activités et de possibilité d’évasions à proximité, entre mer et montagne, notamment ver le Mont-Dore, La Bourboule et du massif du Sancy.

- Cette belle Maison de 155 m² habitable, agréable et lumineuse, ayant des grands espaces de vie.

- Rez-de-Chaussée :
Salle à Manger : 23.50 m², Salon : 32.50 m², Cuisine ouverte : 13.m² équipé : Four, plaque et Lave-vaisselle.
2 Chambres : 12 m² dont 1 avec placard, 1 Chambre : 11.50 m² avec placard.
Salle de Bain : 8 m² avec Grande baignoire balnéo (180x90 cm) + Grande douche (110x 80 cm) et double vasque.
1 Wc indépendant.

- A l’étage : Belle suite parentale.
Pièce de vie (bureau, salle de jeux etc….) : 20 m².
Grande chambre : 17 m² avec salle d’eau (Grande douche 1.20 m x 80, et doubles vasques).
Avec très grande penderie (4m de long sur 2.50 m de haut, profondeur 60 cm).
1 Wc indépendant.

Terrasse panoramique : 9.50 m²
Garage : 20.20 m² + Extension Garage (Cellier) : 10.20 m². Auvent : 13,55 m².
Maison sécurisé en limite de propriété sans vis-à-vis sur un terrain de 500 m², arboré.
Entièrement clôturé devant/derrière avec portillon électrique qui s’ouvre via un visiophone caméra/son/voix (Programme ouverture à distance via une application (ex : lorsque que vous êtes au travail, vous pouvez ouvrir à un livreur, à vos enfants etc….) ou manuel lorsque vous êtes à la maison et portail classique.
Propose plusieurs mode de chauffage : Clim AIR/AIR PANASONIC Chaud/Froid (Programme déclenchement à distance via une application ou manuel avec télécommande (révisé 1 fois par an), Cheminé bois à conduit Poujoulat (ramoner 1 fois par an), Electrique.
Pas d’abonnement au Gaz de ville.
Consommation électrique à l’année 2025 : 797.40 Euros sur 12 mois soit 79.74 mois.
Menuiserie PVC double vitrage.
Maison raccordée à l’assainissement collectif (tout à l’égout).
Maison en parfait état, soigneusement entretenue, sans aucun travaux à prévoir.
DPE : en cours.

-> N’hésitez à me contacter pour informations complémentaires.