Rue du 19 mars 1962 – 33400 Talence.

Idéalement situé dans un quartier recherché de Talence, découvrez cet appartement, un T2 de 49 m², au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’une résidence récente de 2019, au standing moderne et bien entretenu.

Le bien
• Surface : 49 m²
• Type : T2
• 1 séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse de 6 m²
• 1chambre confortable, ouverte sur la terrasse
• 1 salle d’eau avec WC
• 1 cellier pouvant faire office de dressing ou d'arrière cuisine
• Appartement au calme
• Place de parking extérieur incluse
• Résidence sécurisée, excellent état général

Les + qui font la différence
✔ Construction récente (2019)
✔ Bon standing général
✔ Très lumineux
✔ Ascenseur
✔ Parking
✔ Quartier calme et résidentiel

Un emplacement stratégique
• Bus et Tram B accessibles à pied
• A deux pas de Kedge Business School
• Campus universitaire de Talence – Université de Bordeaux à proximité immédiate
• Écoles maternelles/primaires, collèges, lycées et services à quelques minutes
• Parcs et espaces verts (Parc Peixotto)
• Commodités : commerces, supermarchés, restaurants
• Bordeaux centre à 10–15 minutes en voiture (~4 km)

Un bien idéal pour :
• Étudiants
• Jeunes actifs, couples
• Investisseurs (forte demande locative)

Informations supplémentaires
• Charges de copropriété : environ 750€ / an
• Dépenses d’énergie : entre 340€ et 520€ / an
• Taxe foncière 2025 : 1 128 €
• DPE : C