À VENDRE – Maison de village pleine de charme au bord de la Vienne, Exideuil-sur-Vienne

Si vous avez toujours rêvé de vivre dans une maison qui allie charme français et confort moderne, celle-ci pourrait bien être la perle rare !
Cette superbe maison de village de 3 à 4 chambres et 4 salles de bain se situe en plein cœur du bourg — à deux pas de la boulangerie et des promenades au bord de la rivière — tout en offrant une atmosphère paisible et privée.

✨ Les points forts :
Entièrement rénovée tout en conservant son caractère d’origine : poutres apparentes, tomettes, sols anciens et pierres visibles.
Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs neufs dans chaque pièce.
Tout-à-l’égout, tableau électrique récent et internet fibre – tous les travaux pratiques sont faits.
Poêle à bois installé en 2023 pour des soirées chaleureuses.
Principalement en double vitrage pour plus de confort et de tranquillité.
DPE-C.

Rez-de-chaussée
Salon (47,9 m²) – lumineux, spacieux et accueillant, avec poutres d’origine, poêle à bois, sol en tomette et fenêtres double vitrage.
Cuisine (18,6 m²) – moderne et fonctionnelle, avec lave-vaisselle intégré, robinet eau chaude instantanée et accès direct au jardin arrière.
Salle à manger (18,2 m²) – conviviale et baignée de lumière avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
Bureau / Chambre 4 (21,2 m²) – espace polyvalent avec point d’eau et porte coulissante donnant sur l’avant.
Salle d’eau (2,7 m²) + Buanderie (9,3 m²) avec double évier et branchements machines.
Garage (42,8 m²) – grande longueur avec porte électrique et accès jardin (idéal atelier ou passionné de bricolage).

Étage
Suite parentale :
Chambre (20,5 m²) – parquet bois, balcon Juliette avec vue sur la Vienne.
Dressing (18,9 m²).
Salle d’eau attenante (4,0 m²).
Chambre d’amis 1 (18,4 m²) – parquet bois, deux fenêtres double vitrage et salle d’eau privative.
Chambre d’amis 2 (18 m²) – parquet bois et fenêtre double vitrage.
Salle de bain familiale (8,9 m²) – baignoire moderne, grande douche et double vasque.
Salon de l’étage (32,8 m²) – superbe espace avec mur en pierre et accès à la terrasse – possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires ou une suite indépendante (sous réserve d’autorisations).

Extérieur :
Jardin privé entièrement clos (env. 1100 m²) avec arbres matures et portillon menant directement à la promenade au bord de la Vienne — idéal pour les balades, le café du matin ou les pique-niques au coucher du soleil.
Terrasse supérieure avec escalier extérieur – parfaite pour l’apéritif du soir ou pour créer une entrée séparée pour location saisonnière.

Exideuil-sur-Vienne, c’est le parfait équilibre entre charme rural et vie de village dynamique !

Une boulangerie.
Deux restaurants.
La Poste.
Une pharmacie.
Un café / boutique solidaire.
Une salle des fêtes très active.
Et à seulement 5 minutes en voiture, Chabanais offre supermarché, bars, médecins et marché.
À 15 minutes, Confolens séduit par ses festivals, son patrimoine et son cadre en bord de rivière.

C’est une vente très à contre-cœur pour raisons professionnelles — mais nous espérons que quelqu’un aimera cette maison autant que nous.
Pour plus de photos, de détails ou simplement discuter de la propriété, envoyez-nous un message privé — nous serons ravis d’échanger !