40460 Sanguinet
Maison 96 m², sur terrain de 1 027 m², proche du lac, quartier calme
La partie principale correspond à l'ancien bâti rural, aux murs de 40 cm environ, constitués de pierres « garluches » ou pierres de fer du sous-sol local et autres terres cuites, enduites. Cette partie est traversante d'ouest en est, lumineuse, avec le plafond sous rampant. Ici se trouvent le salon et la grande chambre.
L'autre partie est une extension des années 90, en murs de béton cellulaire et charpente traditionnelle de pin. Dans cette section se trouvent : 2 chambres avec salle de bain séparative et 1 WC indépendant, une cuisine ouverte avec salle à manger et la buanderie.
La maison offre donc :
- 1 cuisine ouverte/salle à manger de 16 m²
- 1 grand salon de 24 m²
- 2 chambres de 12 m², entre ces 2 pièces :
- 1 salle de bain de 8 m², baignoire, douche, 2 vasques
- 1 WC indépendant
- 1 chambre de 16,2 m² avec 1 petite mezzanine, couchage enfant ou rangement
- 1 terrasse de 21 m², dont 7 m² couverte au niveau de la cuisine
La maison a un DPE réalisé le 05/12/2025 : niveau D (238 kWh/m²/an et 7 kg CO₂/m²/an émis).
La maison est saine, peut rester fraîche par canicule, juste en tirant les volets.
Chauffage actuel : insert bois.
Assainissement collectif de 2020.
Cette maison est fonctionnelle et facilement aménageable. À voir pour s'adapter aux personnes à mobilité réduite.
En annexe :
1 bâtiment en maçonnerie et charpente traditionnelle de 50 m², avec grande hauteur de plafond. Grand potentiel d'aménagement : pièces supplémentaires, studio ou autre.
Le terrain de 1 027 m² est agréable.
Le quartier est un ancien hameau rural qui s'est développé au fil des années. Ce quartier résidentiel reste calme et agréable à vivre. Le chemin est une voie sans issue, partagée avec la piste cyclable.
L'emplacement est un atout majeur : proche du port de l'Estey, vous pouvez vous rendre aux plages du lac, au centre du village, au stade, aux écoles, à vélo directement par la piste cyclable devant la maison.
Sanguinet est un village qui a bien grandi. Vous trouverez une école maternelle et primaire. Des commerces essentiels : alimentation, supermarché, boulangeries-pâtisseries, boucheries, marché traditionnel, restaurants et cafés, station-service, coiffeurs, opticiens...
Pour les loisirs : la médiathèque, de nombreuses associations sportives et culturelles, et le lac.
Pour la santé : pharmacie, médecins généralistes, kinés, infirmiers, auxiliaires de vie. Hôpital d'Arcachon à La Teste-de-Buch : 22 km, à 25 min en voiture.
Sanguinet est situé entre La Teste et Biscarrosse, proche de Parentis.
Contactez-nous pour organiser une visite, y compris virtuelle, et laissez-vous séduire par ce bien charmant, très facile à réaménager selon ses goûts et besoins.
Flore CASTA
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