Maison périgourdine 6 pièces, 120 m², 4 chambres, piscine, sur vallée de la Dordogne à Saint Julien de Lampon.

Si vous recherchez une maison confortable, empreinte d'authenticité, habitable sans travaux, dans cadre paisible proche des commodités, des grandes voies de communication et des grands sites du Périgord et du Lot, alors lisez la suite.

La maison, une périgourdine d'environ 120 m² habitables, est située à Saint-Julien de Lampon* en position dominante lui assurant ensoleillement et point de vue sur la vallée de la Dordogne, dans un environnement serein, enveloppée par la nature, mais proche du bourg. Elle est accessible via son chemin privatif donnant sur une petite route peu fréquentée.

La maison construite en 1994 par des entreprises locales intègre des matériaux anciens sélectionnés pour leurs qualités de robustesse et d'authenticité lui conférant une ambiance chaleureuse : façade en pierres du pays, porche en châtaignier massif, toiture en ardoises de Corrèze, pierres de Limeyrat (carrières de Bontemps en Dordogne), planchers en orme massif dans les chambres, poutraison en vieux chêne dans le séjour sans oublier le confort de choix modernes comme la large baie vitrée donnant sur la piscine et la vallée ou le pilotage domotique du chauffage central.

On trouve :
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de bain et wc indépendant, un séjour de 54 m² bénéficiant d'une lumière traversante avec une cuisine ouverte, une cheminée équipée d'un insert Godin.
A l'étage, un palier distribue 3 chambres, deux salles d'eau, un wc indépendant et la possibilité d'aménager, moyennant travaux, une surface supplémentaire de 22 m².
En extérieur, un car port de 46 m² abritant aisément deux voitures, donnant sur un garage au sol carrelé de 55 m² et une cave de 13 m², le tout sur terrain de 2800 m² borné et clôturé.
Une piscine spacieuse (12m x 5,5 m) comprenant un escalier sur toute sa largeur, équipée d'un liner armé avec ligne d'eau carrelée, d'un volet immergé motorisé, d'un dispositif à électrolyse de sel et d'un régulateur de PH. Les plages sont en grès cérame aspect bois et les margelles affleurantes en pierre de Limeyrat.
La terrasse également carrelée en grès cérame donne sur un grand barbecue en pierre avec poutres apparentes et couverture en ardoises.
L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout).
Le chauffage central est au fuel (chaudière Wiessman), les menuiseries sont à double vitrage.
DPE : D, GES : D, tous les diagnostics sont disponibles.

*Le village de Saint-Julien-de-Lampon est situé à proximité des grands sites du Périgord Noir et du Lot (Rocamadour, Padirac, Beynac, Montignac-Lascaux, …) entre Sarlat à 17 km, (gare SNCF vers Bordeaux) et Souillac à 12 km, (gare SNCF (ligne Paris-Toulouse) et accès autoroute A20.). Le village rassemble toutes les commodités (école, boulanger, boucher, épicerie, café restaurant, coiffeur, médecin, kinésithérapeute, pharmacie, agence postale, distributeur de billet, laverie automatique, fibre disponible, …) sans oublier ses plages pour la baignade, ses parcs de jeux pour les enfants, son mini-golf, son marché hebdomadaire, sa voie verte de 24 km.