Particulier vend en direct ce charmant appartement en duplex de 76,15 m² (surface au sol) situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble classé, dans un quartier calme et lumineux. [prix négociable]

• Les atouts du bien :
Balcon exposé plein sud
Cuisine équipée ouverte sur séjour
2 chambres lumineuses avec Velux
Salle de bain avec lumière naturelle
Grenier + cave inclus
Place de parking couvert transférable : 39 €/mois
Appartement isolé (toiture & murs)
Très bon DPE : Classe énergie C / Classe climat A
Chauffage électrique individuel

• Confort & prestations :
Appartement rénové
Charges de copropriété faibles : 600 €/an
Taxe foncière 2025 : 1050 €/an
Immeuble de caractère, classé

• Localisation idéale :
À proximité immédiate :
✅ Commerces
✅ Transports
✅ Centre-ville
✅ Accès rapides

• Travaux légers à prévoir :
Rafraîchissement peinture
Rénovation des volets bois extérieurs

• Idéal :
Primo-accédants
Investissement locatif
Couple / famille
Location meublée ou bail mobilité

• Une opportunité rare sur Bayonne : dernier étage, balcon plein sud, faibles charges, cave, grenier et parking !

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