Particulier vend appartement T1 meublé de 35,47 m² avec balcon de 3,06 m², situé avenue de Magudas à Mérignac, à proximité immédiate de l’Intermarché, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue (1994).

Situation : • Quartier pratique et recherché • TRAM A – arrêts Les Pins ou Frères Robinson à 900 m • Bus lignes 71 / 16 / 34 • Accès rapide rocade sortie 9 • Aéroport à 10 min (sans nuisance sonore) • Gare de Bordeaux à 25–30 min (hors bouchons).
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Le bien : • 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur – escalier large) • Résidence sécurisée avec badge d’entrée • Appartement en très bon état, rénové récemment • Parking en sous-sol.
Composition : • Entrée avec placard : 2,25 m² • Salle de bain / WC : 4,18 m² • Cuisine séparée : 6,28 m² • Séjour lumineux : 22,76 m² • Balcon : 3,06 m².
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Équipements (vendu meublé ou non) : • Lit 140 cm avec rangements • Canapé, table, chaises, télévision • Placards, bureau, étagères • Cuisine entièrement équipée : o Réfrigérateur / congélateur o Lave-linge, lave-vaisselle o Four, micro-ondes, hotte o Plaque induction 4 feux o Vaisselle et ustensiles • Salle de bain avec meuble vasque + colonne de rangement.
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???? Atouts majeurs : ✔️ Appartement clé en main ✔️ Idéal investisseur LMNP ou premier achat ✔️ Faibles charges ✔️ Parking sécurisé ✔️ Quartier bien desservi ✔️ Résidence calme
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• Vente directe • Agence s’abstenir.